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新房收房注意事项

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-02-04  来源:慧信网  作者:赵传磊  浏览次数:105
核心提示:如今的房价居高不下,能够买到一套属于自己的房子,对很多人来说非常的不容易,也是人生中值得庆贺的一件大事。随着收房的日子临近,购房者的心情可以说是兴奋不安的,在没有真正的拿到房产证,入住以前人总是不踏实的。收房的时候也是一个比较繁杂的过程,会有一个比较长的流程,同时也会有非常多的手续。收房的一般手续是,开发商在收房前十几天通过挂号信的形式将通知单邮递给买家,告知具体收房的时间以及需要准备的材料。
如今的房价居高不下,能够买到一套属于自己的房子,对很多人来说非常的不容易,也是人生中值得庆贺的一件大事。随着收房的日子临近,购房者的心情可以说是兴奋不安的,在没有真正的拿到房产证,入住以前人总是不踏实的。收房的时候也是一个比较繁杂的过程,会有一个比较长的流程,同时也会有非常多的手续。收房的一般手续是,开发商在收房前十几天通过挂号信的形式将通知单邮递给买家,告知具体收房的时间以及需要准备的材料。买家需要在收房通知单规定的时间内(一般是30天左右)带齐所有的文件资料,包括收房通知书,业主身份证复印件、房款收据、购房合同等到指定的位置,一般是楼盘现场办理入住手续。 楼房现场验收的时候,开发商应该出示一系列齐全的相关的证书和表格,具体包括:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程竣工备案表》、《商品房面积绘测技术报告书》、《住户验房交接表》、《住宅交付使用许可证》、《楼宇验收交接表》、管线分布竣工图,如果开发商不能提供这些完整的文件,您可以拒绝收房。需要注意的是,《建筑工程竣工备案表》上面需要具备建委同意备案的印章,《商品房面积测绘技术报告书》需要加盖测绘队的公章。《建筑工程竣工备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》必须是原件。 接下来买家需要交出身份证复印件、收房通知书、出示房款收据和购房合同,领取房屋钥匙,并由楼盘接待人员带领,到所购楼房依据双方约定的标准查验楼房状况。验完房屋后,按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水电表的底数抄在《验房交接表》的附件中。如果有不满意的地方,可以将意见填写在《楼宇验收记录表》中,根据买家的意见,双方协商解决方案,如果可以整改,就签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般是15天,15天内不能解决的,应该以书面的形式约定解决方案和期限。如果对楼房基本满意,需要向开发商索取单独的竣工后房屋水电管线图,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,缴纳尾款和配套设施费,领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》和《住户验房交接表》。最后的需要换发票,填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书等表格》,领取《住户手册》、《服务指南》等,标准的收房手续就算完成了。 收房前准备 接到开发商寄来的收房通知书,就要开始为收房做准备了。首先将开发商约定的收房时间铭记在心,确定具体的收房时间。找出购房合同,仔细研究关于交房的约定,开发商必须交付那些标的物,买家具有那些权益。准备好相关的材料,购房合同,各期还款单据,业主本人的身份证和复印件,收房通知书,常住人员的相片等。购房合同用于申办产权证,还款单据是用来更换发票的,如果需要分期付款,还要带上银行的贷款合同。如果身边有房地产、建筑、法律相关行业的熟人或是购买过房子的朋友,请他们一起去验房,能够大大减少验房细节上的疏忽。多找几个人,带上度量用的尺子,准备一些面包、点心和饮料,避免排队时间过长来回奔走造成腰酸腿疼饥饿难耐的情况。
 
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