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如何验收毛坯房

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-02-04  来源:慧信网  作者:赵传磊  浏览次数:43
核心提示:每个人对住房的需求不同,个人的审美和兴趣爱好也会相差很多,现在很多精装修的房子只能满足一些人的基本的需求,根本没有任何个性的设计元素,而且人们买房的压力比较大,很多人不想为了省钱不想买精装修的房子,由此毛坯房就成为大多数人的选择。通常来说毛坯房的墙地面只是做了基础的处理,除了入户门,室内只有门框没有门,在验收的时候相比精装修的房子内容要少一些,但其中的一些问题也不容忽视。
每个人对住房的需求不同,个人的审美和兴趣爱好也会相差很多,现在很多精装修的房子只能满足一些人的基本的需求,根本没有任何个性的设计元素,而且人们买房的压力比较大,很多人不想为了省钱不想买精装修的房子,由此毛坯房就成为大多数人的选择。通常来说毛坯房的墙地面只是做了基础的处理,除了入户门,室内只有门框没有门,在验收的时候相比精装修的房子内容要少一些,但其中的一些问题也不容忽视。 验房的第一步就是查看“两书一表“,包括《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》。查看售楼合同中的附图和实际收到的房子是否一致,房屋结构和原设计图是否相符,房屋的实际面积和合同签订的面积是否有差异。毛坯房验房的顺序是先查看外面,包括外墙瓷砖、涂料、门和楼道,然后检查室内的墙面、地面、强弱电、煤气通风、排气等,最后进行需要楼上楼下的邻居配合的闭存水实验、水表空转等问题的检查。对室内的面积进行实地的测量,如果误差比较大可以委托专业机构复测,如果打算进行装修的话,请亿万先生直接测量尺寸能省去以后不少的麻烦。建筑楼层高度不能低于2.6米,层高三米的建筑实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米,在墙面拐角的位置进行测量,多测量几处,看数据是否一致,就知道房间的地面和定卖弄是不是倾斜。地面是否平整,是不是有开裂和地面起砂的现象。地面不平整通过目测或红外线水平仪就能发现,如果地面不平一定要找平,否则以后铺瓷砖或是地板的时候就会受到影响。此外还要仔细检查地面是否有开裂的现象,使用质检锤检查是否有地面空鼓的现象,这两种现象有时候会同时出现。检查地面是否起砂,也就是查看地表面是否有浮灰、浮沙,地面是否松软、强度差,造成这种现象的原因主要是水泥标号不标准、沙子含泥量过大,水泥砂浆的比例不合适等。
 
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