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二手房验收

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-02-04  来源:慧信网  作者:赵传磊  浏览次数:28
核心提示:买房子,尤其是买二手房的时候,收房过程中须要非常的仔细认真。因为二手房的情况相对比较复杂,原来的业主可能对房子的结构已经做了变动,而且涉及到很多费用和权利的交接过程,如果不谨慎处理的话,就有可能造成财产的损失,买到了房却没有好心情入住。很多人在购房的时候来回跑中介,商讨价格,办理手续过多的耗费了精力,在二手房交易的时候终于看到了现房,就放松了警惕,谨慎一些的就检查上下水,电、燃气、煤气等配套设施,大部分情况下都会直接交钥匙。
买房子,尤其是买二手房的时候,收房过程中须要非常的仔细认真。因为二手房的情况相对比较复杂,原来的业主可能对房子的结构已经做了变动,而且涉及到很多费用和权利的交接过程,如果不谨慎处理的话,就有可能造成财产的损失,买到了房却没有好心情入住。很多人在购房的时候来回跑中介,商讨价格,办理手续过多的耗费了精力,在二手房交易的时候终于看到了现房,就放松了警惕,谨慎一些的就检查上下水,电、燃气、煤气等配套设施,大部分情况下都会直接交钥匙。 为了购房者自身的利益,在二手房收房的时候需要注意哪些事项呢?首先就是设施设备清点,如果购买的二手房已经实际上装修使用了,在签订房地产买卖合同的时候,就应该将房子附带的设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及是否能够正常使用等细节标示清楚,在交房的时候购房者就可以根据合同的约定进行仔细的查看是否和合同上描述的一致。在收房的时候还需要检查原来的物业费、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线费是不是已经结清了,如果没有的话,购房者还会面临一笔不小的开支。还有些房主将房子卖出了,但是自己的户籍依然挂靠在上面,导致购房者没有办法落户,对此购房者可以和房主一起到当地的派出所,落实户籍的迁移工作。由于房子在使用的过程中不可避免会有一定的损坏,在收房的时候一定要注意检查房屋的工程质量,例如门窗是否牢固,墙面、地面、顶面是不是有裂痕,房子有没有渗水和积水的情况,水电开关能否正常使用。收房的最后一步就是签署《房屋交接书》,在交接书中列明房子的有关细节问题,同时也作为房屋交接时间点的一个证明,将来有任何关于交房时间的争议,《房屋交接书》都可以作为一个明证。 谨慎交接流程 首先要核对原房主的各种费用的缴纳情况,包括物业费、暖气费、水电费、有线电视费是否交清,并索要相关的收据,还要查验电表是不是移动、改装。检查室内的设备和房屋的状况是不是和合同上描述的一致。一定要到物业管理部门更改业主信息,到当地的派出所做好户口迁移的工作。天然气卡、电卡、门禁卡、保修卡、钥匙等应该完整交接,建议交接完成后立刻更换门锁和钥匙。检查室内的上下水、天然气表、电表、空调、灯具、马桶是不是有损坏,是否能够正常使用,房屋内部有没有渗水或积水的情况,进行仔细严谨的检查。需要使用天然气的,买卖双方必须持身份证凭《房屋买卖合同》和交房前一个月缴纳的煤气费账单一起到燃气部门办理过户手续,对于没有约定或是约定不清的情况,燃气部门可能拒绝办理。
 
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